Vláda schválila nová pravidla pro dostupné bydlení, nájemci zaplatí více za opravy

Vláda schválila dva klíčové návrhy ministerstva pro místní rozvoj, které změní pravidla pro dostupné nájemní bydlení i povinnosti nájemců při údržbě bytů. Nová opatření vstoupí v platnost 1. ledna 2026.

První nařízení stanovuje jednotný postup pro výpočet nákladového nájemného v dostupných nájemních bytech, který se použije zejména u projektů podporovaných ze Státního fondu podpory investic. „Poprvé bude stanoven jednotný, předvídatelný a odborně podložený postup pro výpočet nákladového nájemného, který zajistí férové nastavení vztahu mezi státem, obcemi, investory a nájemci,“ uvedl ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek.

Metodika zohledňuje náklady na stavbu nebo koupi bytu, provozní výdaje jako správu a pojištění, dlouhodobé náklady na opravy, způsob financování i velikost bytu. Nová pravidla mají zajistit transparentní nastavení nájemného odpovídajícího skutečným nákladům, ale přitom dostupné pro běžné občany.

Druhé nařízení zvyšuje finanční limity pro běžnou údržbu a drobné opravy, které musí hradit nájemci. Limit pro jednotlivou opravu vzroste z tisíc na 1500 korun, roční limit celkových nákladů se zvýší ze 100 na 150 korun za metr čtvereční.

„Tyto částky byly původně stanoveny v roce 2015 a jejich aktualizace reflektuje inflační vývoj a změny cen v posledních deseti letech. Nejde o zvýšení finančního zatížení nájemců, ale o přizpůsobení právní úpravy aktuálním ekonomickým podmínkám,“ zdůvodnil Kulhánek navýšení.

Nová pravidla mají podle ministerstva přispět k efektivnějšímu plánování a financování projektů dostupného bydlení, včetně těch realizovaných formou partnerství veřejného a soukromého sektoru.